（2014）红中民一终字第499号

违反法律、行政法规强制性规定情形下订立的合同，为合同无效。本案中，康丽琼将夫妻关系存续期间共同购买的位于泸西县的房产在未经唐崑同意的情况下将房产转让给王卫兵，且该房在公积金办理了抵押贷款，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。康丽琼与王卫兵前妻戚琼芬以王卫兵名义签订的《房地产买卖契约》，违反了法律规定，应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。康丽琼将夫妻关系存续期间共同购买的房产在未经唐崑同意的情况下将房屋转让给王卫兵，违反法律规定，有一定过错，应承担相应的责任。王卫兵前妻戚琼芬在唐崑不知情及明知该房被在公积金管理中心办理了抵押贷款的情况下，还与康丽琼以王卫兵名义签订《房地产买卖契约》，也有一定的责任，也应承担相应的责任，由此给各方造成的损失应各自承担较为适当。王卫兵要求确认《房地产买卖契约》合法有效，并由唐崑、康丽琼协助办理产权过户登记手续的诉讼理由不成立，对其诉讼请求，本院不予支持。一审法院未作实体判决不当，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国物权法

违反法律、行政法规强制性规定情形下订立的合同，为合同无效。本案中，康丽琼将夫妻关系存续期间共同购买的位于泸西县的房产在未经唐崑同意的情况下将房产转让给王卫兵，且该房在公积金办理了抵押贷款，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。康丽琼与王卫兵前妻戚琼芬以王卫兵名义签订的《房地产买卖契约》，违反了法律规定，应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。康丽琼将夫妻关系存续期间共同购买的房产在未经唐崑同意的情况下将房屋转让给王卫兵，违反法律规定，有一定过错，应承担相应的责任。王卫兵前妻戚琼芬在唐崑不知情及明知该房被在公积金管理中心办

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民一终字第499号上诉人（原审原告）王卫兵，男，1978年12月16日生，汉族，农民，住泸西县。委托代理人陈云东，云南明彰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）唐崑(曾用名唐坤)，男，1964年10月8日生，汉族，居民，住泸西县。委托代理人杨玉光，云南望达律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（……