房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终1076号

因被告认可双方签订的房屋买卖合同系有效合同，予以认定有效。根据日常生活经验和市场交易的公序良俗习惯，原告按合同约定在2015年10月底将出售房屋腾空后，于11月份应当向房屋买受人追要下欠的购房款，在买受人拒不支付欠款时，出卖人有权不交付房屋，并要求解除合同。双方争议房屋的售价110万元，经多次催要被告仅支付20万元。根据“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行”对方可以解除合同的法律规定，原告有权电话通知被告解除合同。被告称原告出售的该房屋与第三人存在纠纷，缺乏证据，应裁定举证不能的不利法律后果。原告请求的事实清楚，证据充分，对原告的诉讼请求，予以支持。据此，原审法院判决：一、解除原告郭风顺与被告麻巍于2015年5月10日签订的房屋买卖合同。二、原告郭风顺于本判决书生效后三十日内返还原告麻巍购房款20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告麻巍承担。宣判后，麻巍不服，提起上诉。其二人上诉称，该讼争房屋存在纠纷，其才拒付余款，本案不符合合同解除条件；

因被告认可双方签订的房屋买卖合同系有效合同，予以认定有效。根据日常生活经验和市场交易的公序良俗习惯，原告按合同约定在2015年10月底将出售房屋腾空后，于11月份应当向房屋买受人追要下欠的购房款，在买受人拒不支付欠款时，出卖人有权不交付房屋，并要求解除合同。双方争议房屋的售价110万元，经多次催要被告仅支付20万元。根据“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行”对方可以解除合同的法律规定，原告有权电话通知被告解除合同。被告称原告出售的该房屋与第三人存在纠纷，缺乏证据，应裁定举证不能的不利法律后果。原告请求的事实清楚，证据充分，对原告的诉讼请求，予以支持。据此，原审法院判决：一、

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1076号上诉人（原审被告）麻巍，男，1984年8月8日出生，汉族。委托代理人李俊华，河南日月星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭风顺，男，1975年1月16日出生，汉族。上诉人麻巍因房屋买卖合同纠纷一案，不服平舆县人民法院（2016）豫1723民初217号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人……