房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终999号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中，虽张培培、京汉嘉信公司签订的《北京市商品房预售合同》未就涉案车库办理转移登记事项进行约定，亦未明确约定出卖人代为办证。但京汉嘉信公司系涉案车库出卖人，仍负有为买受人办理过户登记的义务。京汉嘉信公司应在完成初始登记后将协助办证所需必要证明材料备齐提交登记机关，并告知买受人自行办理。京汉嘉信公司未能证明已履行上述义务。客观上，涉案车库在实际交付两年多的时间未能办理转移登记手续，且涉及众多车库购买人均未能取得车库产权证产生纠纷引发诉讼。京汉嘉信公司有非“由于出卖人的原因”致使车库买受人未能办理转移登记手续的证明义

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中，虽张培培、京汉嘉信公司签订的《北京市商品房预售合同》未就涉案车库办理转移登记事项进行约定，亦未明确约定出卖人代为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终999号上诉人（原审原告）：张培培，女，1983年12月6日出生，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：北京京汉嘉信置业有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街**院**楼****。法定代表人：孙朝龙，总经理。委托诉讼代理人：王**，女，北京京汉嘉信置业有限公司法务。委托诉讼代理人：冯万伟，男，北京京汉嘉信置业有限公司法务。上诉人张培培……