商品房预售合同纠纷 （2020）鲁07民终7967号

双方签订的《商品房预售合同》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。晟翔置业公司未按照合同约定的时间交付涉案房产及车位，构成违约，致成纠纷，应承担违约责任。王雷主张以411018元为基数，自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算逾期交房违约金，未超出《商品房预售合同》中约定的违约金计算标准，予以支持。但2015年1月1日至2018年3月28日期间，贷款基准年利率分别为6.15%、5.9%、5.65%、5.4%、5.15%、4.9%，平均贷款基准年利率为5.525%，故逾期交房违约金金额应为411018（总购房款）×【5.525%（平均贷款基准年利率）】/365天×1.3（倍率）×1183（违约天数）=95700.63元。买卖地下车位协议中未约定逾期交付违约金，但晟翔置业公司在协议约定的时间内未交付车位，系违约行为，应承担违约金，但逾期交付地下车位的违约金应以王雷受到的损失为限，故其金额为80000元（车位费）×【5.525%（平均贷款基准年利率）】/365天×1183（违约天数）

双方签订的《商品房预售合同》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。晟翔置业公司未按照合同约定的时间交付涉案房产及车位，构成违约，致成纠纷，应承担违约责任。王雷主张以411018元为基数，自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算逾期交房违约金，未超出《商品房预售合同》中约定的违约金计算标准，予以支持。但2015年1月1日至2018年3月28日期间，贷款基准年利率分别为6.15%、5.9%、5.65%、5.4%、5.15%、4.9%，平均贷款基准年利率为5.525%，故逾期交房违约金金额应为411018（总购房款）×【5.525%（平均

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终7967号 上诉人（原审原告）：王雷，男，1974年9月20日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：解伟娜，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊晟翔置业有限公司，住所地潍坊市潍城区东风影院北邻沿街房****。 法定代表人：聂其安，总经理。 上诉人王雷因与被上诉人潍坊晟翔置业有限公司（以下简称晟翔置业……