（2015）贵民二终字第165号

本案的争议焦点为：庞振球、张洁芳、朱振洪是否应共同协助周少强、周少平办理房屋产权的过户变更登记手续？周少强、周少平要求庞振球履行协助办理房屋产权的过户变更登记手续的诉讼请求应不予支持。首先，庞振球转让给周少强、周少平的房屋是张洁芳、朱振洪转让给庞振球的夫妻共有房屋，庞振球已付清购房款，张洁芳、朱振洪也交付了房屋，但房屋产权一直登记在张洁芳名下，并未变更登记至庞振球名下，依法物权尚未转移，庞振球未依法享有房屋的不动产物权；其次，由于房屋物权属于张洁芳、朱振洪共有，庞振球将未依法享有物权的房屋转让给周少强、周少平属于无权处分行为，并且双方订立合同后至今，庞振球亦未取得房屋的处分权，原告请求本院判令被告庞振球将其无处分权的物权转移（过户）登记给其，于法无据，且无法履行。再次，从庞振球交付房屋以及相关产权证书来看，双方当事人在签订《商住楼土地转让协议书》时已明知房屋是登记在张洁芳名下，庞振球转让房屋属无权处分行为，周少强、周少平仅依据该份合同是无法实现房屋物权的变更登记，构成对合同该项约定的客观履行不能，由此造成的交易风险应由当事人自行承担。因此，周少强、周少平请求被告庞振球将已由原告购买的座

本案的争议焦点为：庞振球、张洁芳、朱振洪是否应共同协助周少强、周少平办理房屋产权的过户变更登记手续？周少强、周少平要求庞振球履行协助办理房屋产权的过户变更登记手续的诉讼请求应不予支持。首先，庞振球转让给周少强、周少平的房屋是张洁芳、朱振洪转让给庞振球的夫妻共有房屋，庞振球已付清购房款，张洁芳、朱振洪也交付了房屋，但房屋产权一直登记在张洁芳名下，并未变更登记至庞振球名下，依法物权尚未转移，庞振球未依法享有房屋的不动产物权；其次，由于房屋物权属于张洁芳、朱振洪共有，庞振球将未依法享有物权的房屋转让给周少强、周少平属于无权处分行为，并且双方订立合同后至今，庞振球亦未取得房屋的处分权，原告请求本院判令

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第165号上诉人（一审原告）周少强。上诉人（一审原告）周少平。上列两上诉人共同委托代理人黎世飞。被上诉人（一审被告）庞振球。委托代理人梁之宁。委托代理人黄恒燕。被上诉人（一审被告）张洁芳。委托代理人朱振洪（系被上诉人张洁芳的配偶）。被上诉人（一审被告）朱振洪（又名朱洪）。上诉人周少平、周少强因与被上诉人庞振球、张洁芳、朱振洪关……