（2016）湘10执复77号

被执行人蒋正超与案外人郴江房地产公司之间的《商业门面认购书》属于商品房买卖合同的预约合同，被执行人蒋正超与案外人郴江房地产公司未签订正式购房合同，也未办理房屋过户手续，在买卖合同未成立的情况下，蒋正超支付的1,200,000元尚不属于购房款。即使被执行人蒋正超违反认购书的约定义务，案外人郴江房地产公司可以按照约定要求蒋正超承担违约责任，但不能改变蒋正超所支付的认购款的性质。此外，案外人郴江房地产公司项目经理李电波的借款以及借款利息损失与被执行人所支付的认购款没有法律上的关联，故该院要求案外人郴江房地产公司将被执行人蒋正超支付的认购款付至该院账户以便执行，并无不当。故案外人异议理由不成立，该院不予支持。郴江房地产公司向本院申请复议称，复议申请人与被执行人蒋正超签订的《商业门面认购书》是依法成立的独立合同，对双方具有法律约束力，应当履行；复议申请人与被执行人蒋正超签订的《购房解除合同》约定被执行人蒋正超前期所付的120万元认购款转作因被执行人蒋正超未及时履约而造成复议申请人的利息损失。请求本院撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2016）湘1002执异19号执行裁定书。本院查明，2015年12

被执行人蒋正超与案外人郴江房地产公司之间的《商业门面认购书》属于商品房买卖合同的预约合同，被执行人蒋正超与案外人郴江房地产公司未签订正式购房合同，也未办理房屋过户手续，在买卖合同未成立的情况下，蒋正超支付的1,200,000元尚不属于购房款。即使被执行人蒋正超违反认购书的约定义务，案外人郴江房地产公司可以按照约定要求蒋正超承担违约责任，但不能改变蒋正超所支付的认购款的性质。此外，案外人郴江房地产公司项目经理李电波的借款以及借款利息损失与被执行人所支付的认购款没有法律上的关联，故该院要求案外人郴江房地产公司将被执行人蒋正超支付的认购款付至该院账户以便执行，并无不当。故案外人异议理由不成立，该院不

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘10执复77号复议申请人湖南省郴江房地产开发有限责任公司（以下简称郴江房地产公司）。法定代表人匡爱国，该公司总经理。申请执行人刘小冬。被执行人蒋正超。复议申请人湖南省郴江房地产公司与申请执行人刘小冬借款合同纠纷一案中，复议申请人郴江房地产公司不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2016）湘1002执异19号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，……