确认合同效力纠纷 （2019）云25民终1956号

原、被告均对双方签订的《空地房屋租赁合同》的效力无异议，经审查，该合同不违反法律规定，依法确认该合同合法有效，受法律保护，双方均应全面履行合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”具体到本案，因双方签订的合同中并未约定提出异议的期限，故应适用三个月异议期限的规定，原告的起诉在三个月期限内，故受理本案合法。合同并未约定合同解除条件及条件成就时可单方解除合同，本案中亦不存在协商一致解除合同之情形，故可排除适用《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定之可能性。合同签订后，原告已将租赁标的物交给被告使用，被告对此无异议，依法予以确认。被告亦将第一年度的租金30.8万元及保证金3万元交纳给原告，原告对此无异议，依

原、被告均对双方签订的《空地房屋租赁合同》的效力无异议，经审查，该合同不违反法律规定，依法确认该合同合法有效，受法律保护，双方均应全面履行合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”具体到本案，因双方签订的合同中并未约定提出异议的期限，故应适用三个月异议期限的规定，原告的起诉在三个月期限内，故受理本案合法。合同并未约定合

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终1956号上诉人（原审被告）：江仕梯，男，1968年6月4日生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区，现住广西壮族自治区南宁市江南区。委托诉讼代理人：陆忍，广西安信律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈良，云南贞元律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）：朱鸿明，男，1963年5月2……