合同纠纷 （2021）皖06民终308号

综合各方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：1.《换房协议》是否有效；2.本案是否超过诉讼时效。 关于焦点问题1，本案中，程华山与程磊签订的《换房协议》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。虽然“及地皮”三个字是程华山后加的，但根据《换房协议》的全部内容及“房地一体”原则综合考虑，能够确认××路××房子及地皮的事实。程磊辩称，签订《换房协议》不是其真实意思表示，程华山的地皮是其购买的，但程磊未提供相应证据予以证明，不予采纳。程磊辩称，其没有权利将属于父亲及家庭共有的财产进行处理，程磊签署该协议的时候，家人不知情。该院认为，农村宅基地是以“户”为单位，所有家庭成员均有使用权，程磊作为成年家庭成员，其就宅基地互换事宜所作的处分对外具有效力。且双方协议的主要内容已履行完毕，程华山已经将其北公路路边的两间地皮交付给程磊，程磊在该地皮上建房居住并办理了房产证，程磊的三间房屋也交付给程华山居住，其家人称不知情，不符合常理，不予采纳。程磊辩称，该《换房协议》没有经过社区、村委会等进行登记备案，形式

综合各方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：1.《换房协议》是否有效；2.本案是否超过诉讼时效。 关于焦点问题1，本案中，程华山与程磊签订的《换房协议》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。虽然“及地皮”三个字是程华山后加的，但根据《换房协议》的全部内容及“房地一体”原则综合考虑，能够确认××路××房子及地皮的事实。程磊辩称，签订《换房协议》不是其真实意思表示，程华山的地皮是其购买的，但程磊未提供相应证据予以证明，不予采纳。程磊辩称，其没有权利将属于父亲及家庭共有的财产进行处理，程磊签署该协

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终308号 上诉人（原审被告）：程磊，男，1973年5月20日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 委托诉讼代理人：吕向锋，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张诚宇，安徽启宇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：程华山，男，1961年5月12日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 上诉人程磊因与被上诉人程华山合同纠纷一案，……