商品房销售合同纠纷 （2014）塔民一终字第453号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人君峰房地产额敏分公司逾期交房的事实存在，故上诉人应当承担违约责任。关于争议焦点一：依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，上诉人原审时提交2012年7月16日额敏县众禾热力有限责任公司出具的一份情况说明，证实当年新建小区供暖无法满足，上诉人因额敏县政府规划引起房屋供热问题导致延期交房，属不可抗力。故上诉人逾期交房系遭遇不可抗力导致。关于争议焦点二：依据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》第八条中关于“遭遇不可抗力应当告知买受人”的约定，上诉人君峰房地产额敏分公司称其已经向被上诉人仲顺田告知其因遭遇不可抗力而需

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人君峰房地产额敏分公司逾期交房的事实存在，故上诉人应当承担违约责任。关于争议焦点一：依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，上诉人原审时提交2012年7月16日额敏县众禾热力有限责任公司出具的一份情况说明，证实当年新建小区供暖无法满足，上诉人因额敏县政府规划引起房屋供

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）塔民一终字第453号上诉人（原审被告）：塔城市君峰房地产开发有限公司额敏分公司。住所地：额敏县塔城路（二十八段）。负责人：卓同月，系该分公司经理。委托代理人：窦秀岭，男，1974年11月12日出生，汉族，系该公司项目经理。被上诉人（原审原告）：仲顺田，男，1964年3月20日出生，汉族，额敏县水利局职工。委托代理人：……