商品房预售合同纠纷 （2014）防市民一终字第91号

关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》约定，“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，根据本案已查明的事实：首先，麒胤公司于2013年4月25日在《防城港日报》上刊登《交房通告》通知业主于2013年5月1日起前往办理交房手续；其次，麒胤公司于2013年4月29日向马泽海邮寄了《入伙通知书》通知其于5月1日起前往办理交房手续；最后，双方签订的《房屋交接书》也确认交房的时间为2013年5月1日。综上，一审认定本案交房时间为2013年5月1日并无不当，本院予以确认。关于第二个争议焦点。本案中，《商品房买卖合同》约定麒胤公司应于2012年3月30日前交房，麒胤公司于2013年5月1日才交房，已构成违约。关于市政配套设施即供水设施问题能否成为麒胤公司逾期交房的免责事由，马泽海认为：1.该免责约定系格式条款，应为无效；2.麒胤公司对供水设施问题应有充分的预见，供水问题属商业风险，不能归责于政府；3.供水设施不完善需要延期交房的有关事实并没有告知业主，故供水设施问题不能成为麒胤公司逾期交房的免责事由。结合本案事实和证据，本院综合评判如下：首先，该免责约定系双方在平等基础上的协商

关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》约定，“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，根据本案已查明的事实：首先，麒胤公司于2013年4月25日在《防城港日报》上刊登《交房通告》通知业主于2013年5月1日起前往办理交房手续；其次，麒胤公司于2013年4月29日向马泽海邮寄了《入伙通知书》通知其于5月1日起前往办理交房手续；最后，双方签订的《房屋交接书》也确认交房的时间为2013年5月1日。综上，一审认定本案交房时间为2013年5月1日并无不当，本院予以确认。关于第二个争议焦点。本案中，《商品房买卖合同》约定麒胤公司应于2012年3月30日前交房，麒胤公司于2013年5月

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第91号上诉人（一审原告）马泽海，男，1983年6月13日出生。委托代理人王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）防城港市麒胤房地产集团有限责任公司。法定代表人黄泓铭，该公司董事长。委托代理人李佳潞，广西精一律师事务所律师。委托代理人刘源，广西精一律师事务所律师。上诉人马泽海因与被上诉人防城港市麒胤房地……