商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终1433号

双方签订的合同双方有效。关于别学力、何春燕、别某与物业公司工作人员就房屋质量进行的验收对中讯公司是否有效。中讯公司发出的《接房通知书》记载“业主与物业管理处工作人员进行房屋验收”，物业管理处工作人员对房屋验收后，所作验收记录对中讯公司有效。关于《验收记录表》记载的质量问题是否属于保修范围。根据《房屋质量保证书》第五条“门窗及五金件、防护栏细部工程属于保修范围，保修期限2年，保修正常完成时限为10日”，2014年7月14日的《验收记录表》记载的“客厅、主卧外墙及柱子墙面不垂直，厨房窗子设计不合理，书房窗子无法打开”问题，不属于《房屋质量保证书》中载的保修事项。2014年8月15日的《验收记录表》记载的“窗框垂直度不合格”问题属于《房屋质量保证书》中记载的保修事项，亦即属于保修范围，保修正常完成时限为10日，即保修应当在2014年8月25前完成。关于逾期维修期限的计算问题。由于属于保修范围的“窗框垂直度不合格”问题于2014年8月15日发现，中讯公司的保修期限为10日，保修期限届满时间应为2014年8月25日。中讯公司逾期维修期限应从2014年8月26日起计算。但虽经别学力、何春燕、别某书

双方签订的合同双方有效。关于别学力、何春燕、别某与物业公司工作人员就房屋质量进行的验收对中讯公司是否有效。中讯公司发出的《接房通知书》记载“业主与物业管理处工作人员进行房屋验收”，物业管理处工作人员对房屋验收后，所作验收记录对中讯公司有效。关于《验收记录表》记载的质量问题是否属于保修范围。根据《房屋质量保证书》第五条“门窗及五金件、防护栏细部工程属于保修范围，保修期限2年，保修正常完成时限为10日”，2014年7月14日的《验收记录表》记载的“客厅、主卧外墙及柱子墙面不垂直，厨房窗子设计不合理，书房窗子无法打开”问题，不属于《房屋质量保证书》中载的保修事项。2014年8月15日的《验收记录表》

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1433号上诉人（原审原告）：别学力，男，1970年4月15日出生，汉族，住重庆市江北区，上诉人（原审原告）：何春燕，女，1973年3月24日出生，汉族，住重庆市江北区，委托诉讼代理人：别学力（系何春燕的配偶），住重庆市江北区。上诉人（原审原告）：别某，女，2001年12月27日出生，汉族，住重庆市江北区，委托诉讼代理人：别学力（系别某……