（2014）沈中民二终字第1147号

原、被告各方签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，各方应履行合同。三被告为涉案房屋共有人，温景荣与宋庆芬、宋庆敏两姐妹各有50%份额。房屋买卖合同系房屋买卖双方共同签订，各方当事人对其真实性均无异议。被告温景荣辩称原告王晓龙曾为宋庆芬、宋庆敏委托代理人以30万元购买房屋显失公平。虽然三被告在继承纠纷中，法院调解时将涉案房屋作价40万元，但由于房屋存在朝向西北、楼龄老化、未装修等实际情况，虽经过三被告努力出售，在三个月时间里仍未找到愿意出价40万元购买房屋的买受人，故三被告作为涉案房屋的共有人有权协商一致以低价出售房屋。现房屋经各方协商一致以30万元价格出售，并没有证据证明其价格显失公平。被告温景荣虽提供门诊诊断证明温景荣头脑不清，但该诊断书中只是在患者主述部分载明“糊涂1年”，并非医院诊断结果。CT诊断结果为“脑梗塞”，但没有证据证明脑梗塞病人欠缺行为能力。原告虽曾为宋庆敏、宋庆芬委托代理人，但是签订房屋买卖合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，王晓龙曾作为诉讼阶段委托代理人的身份只是便利其知道房屋信息，并未违反法律强制性规定，故本案

原、被告各方签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，各方应履行合同。三被告为涉案房屋共有人，温景荣与宋庆芬、宋庆敏两姐妹各有50%份额。房屋买卖合同系房屋买卖双方共同签订，各方当事人对其真实性均无异议。被告温景荣辩称原告王晓龙曾为宋庆芬、宋庆敏委托代理人以30万元购买房屋显失公平。虽然三被告在继承纠纷中，法院调解时将涉案房屋作价40万元，但由于房屋存在朝向西北、楼龄老化、未装修等实际情况，虽经过三被告努力出售，在三个月时间里仍未找到愿意出价40万元购买房屋的买受人，故三被告作为涉案房屋的共有人有权协商一致以低价出售房屋。现房屋经各方协商一致以30万元价格出售，并没

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1147号上诉人（原审被告）温景荣，女，1940年5月3日出生，汉族，系农民，住址辽宁省昌图县。委托代理人宫妍红，系辽宁国制律师事务所律师。委托代理人刘金辉，女，1969年5月12日出生，满族，系被告温景荣女儿，农民。被上诉人（原审原告）王晓龙，男，1989年11月26日出生，汉族，系辽宁事成律师事务所律师。委托代理人万弘林，系辽……