商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2483号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。城建公司与黄秒琼签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、城建公司是否存在逾期交房的违约行为。1.《商品房买卖合同》约定城建公司应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付黄秒琼使用。城建公司未按约定于2015年4月30日前交付房屋，存在违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。2.涉案房屋未经验收备案，城建公司未向黄秒琼发出书面收楼通知，双方也未办理正式的交收楼手续，因此违约的时间段为从2015年5月1日计算至实际交楼之日止。三、违约金按何种标准计算。双方在合同中约定逾期交房违约金按每日万分之五计算，城建公司认为约定的违约金过高，提交房屋租金评估报告主张应按房屋租金计算违约金。1.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，城建公司以约定的违约金过分高于造成的损失为由，请求法院予以适当减少是有法律依据的。2.违约金是否过高如何确定。根据《最高人民法院关

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。城建公司与黄秒琼签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、城建公司是否存在逾期交房的违约行为。1.《商品房买卖合同》约定城建公司应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付黄秒琼使用。城建公司未按约定于2015年4月30日前交付房屋，存在违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。2.涉案房屋未经验收备案，城建公司未向黄秒琼发出书面收楼通知，双方也未办理正式的交收楼手续，因此违约的时间段为从2015年5月1日计算至实际交楼之日止。三、违约金按何种标准计算

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2483号上诉人（原审原告）：黄秒琼，女，汉族，住连州市。委托代理人：毛福清,广东汇棋律师事务所律师。委托代理人：钟丽,广东汇棋律师事务所工作人员。上诉人（原审被告）：清远城建房地产有限公司。法定代表人：陈伟锋。委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托代理人：叶俊伟，广东明典律师事务所实习律师。上诉人黄秒琼因与上诉人清远城建房……