房屋买卖合同纠纷 （2019）皖18民终741号

我国合同法第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”结合本案实际情况，首先，《房屋卖契》被确认无效后，因该合同取得的财产应予返还，李超音支付的购房款用于查祥傲生病住院花费，翟红升、翟志宏、翟学军作为查祥傲之子，亦是房屋的受益人，应承担返还责任。本案中，李超音诉请按银行同期同类贷款利率计算利息，不违反法律规定，故对李超音请求翟红升、翟志宏、翟学军偿还购房款及利息的诉讼请求，予以支持。查子刚、查贵芬、翟学军在案涉房屋已增值的情况下，于合同履行11年后提起确认合同无效之诉，应赔偿李超音的经济损失。其次，关于案涉房屋维修费用认定问题。《房屋卖契》明确约定买受人李超音“要竭力维修，保持古民居的原有风貌”，事实上案争房屋在受让期间通过李超音保护性的修缮依然依旧。本案中，双方就修缮费用发生争议，一审法院经委托鉴定机构评估，对“房屋维修费用经鉴定不确定造价（有争议造价）为14000

我国合同法第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”结合本案实际情况，首先，《房屋卖契》被确认无效后，因该合同取得的财产应予返还，李超音支付的购房款用于查祥傲生病住院花费，翟红升、翟志宏、翟学军作为查祥傲之子，亦是房屋的受益人，应承担返还责任。本案中，李超音诉请按银行同期同类贷款利率计算利息，不违反法律规定，故对李超音请求翟红升、翟志宏、翟学军偿还购房款及利息的诉讼请求，予

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终741号 上诉人（原审被告）：翟红升，男，1953年7月1日出生，汉族，退休教师，住安徽省泾县。 上诉人（原审被告）暨上诉人翟红升的委托诉讼代理人：翟志宏，男，1958年2月14日出生，汉族，退休教师，住安徽省泾县。 上诉人（原审被告）：查子刚，男，1944年11月28日出生，汉族，退休干部，住上海市卢湾区。 上诉人（原审被告）：……