（2016）陕03执异88号

案外人郭列侠与宝鸡市虹桥房地产开发（集团）有限公司签订了《高新茗苑商品房认购书》，且付清了全额房款，该行为发生在本院查封涉案房屋之前，涉案房屋虽未办理过户登记手续，现无证据证明案外人郭列侠在签订《商品房买卖合同》时其存在过错。案外人郭列侠的异议请求符合法律规定，应予支持。对恒立公司所称依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效的合同，以及不能仅依据虹桥公司所开的收据，还应提供银行转账凭证等抗辩理由，本院认为，商品房买卖合同是否取得商品房预售许可证，不影响买卖合同的效力。结合案外人郭列侠所提供的由虹桥公司开具的购房收据及其当庭陈述，足以证明，案外人郭列侠于本院查封之前支付了全部购房款，综上，恒立公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第(二)项之规定，裁定如下：中止对宝鸡市渭滨区火炬路25号高新茗苑小区楼盘一单元22层04号商品房的强制执行。如不服本裁定，

案外人郭列侠与宝鸡市虹桥房地产开发（集团）有限公司签订了《高新茗苑商品房认购书》，且付清了全额房款，该行为发生在本院查封涉案房屋之前，涉案房屋虽未办理过户登记手续，现无证据证明案外人郭列侠在签订《商品房买卖合同》时其存在过错。案外人郭列侠的异议请求符合法律规定，应予支持。对恒立公司所称依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效的合同，以及不能仅依据虹桥公司所开的收据，还应提供银行转账凭证等抗辩理由，本院认为，商品房买卖合同是否取得商品房预售许可证，不影响买卖合同的效力。结合案外人

陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕03执异88号案外人郭列侠，女，生于1976年2月11日，住陕西省扶风县。委托代理人罗朝刚，男，生于1975年11月16日，住陕西省扶风县。申请执行人陕西省恒立建设（集团）有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区。法定代表人严宝文，任公司董事长。委托代理人李宏武，陕西润海律师事务所律师。委托代理人柳星，陕西润海律师事务所律师。被执行人宝鸡市虹桥房地……