侵权责任纠纷 （2020）沪01民终13092号

九峰公司未尽到审核义务，但没有法律规定物业管理公司负有核实房屋权利人的身份、变动等事实的义务。房屋权利人的身份信息、变更在房地产登记事务中心都有明确登记，而且是公示的。虽然涉案房屋并未进行产权登记，但这并不意味着应由九峰公司来承担核实房屋权利人以及产权变更的责任和义务。A小区没有业主大会或业委会，九峰公司未和任何人签订过物业服务合同，因此也不存在合同依据。二、实践中，九峰公司并不对房屋权利人的真实身份或取得房屋的来源真实性进行审查。签订《进户告知协议》只是为了留个联系方式，便于日后提供物业服务、收取物业费等。签订时，九峰公司也没有强制要求签订人提供取得房屋的凭证，协议第十二条已明确约定“本进户更名协议属物业和业主对以上条款的约定和联系协议，房屋产权变更以双方买卖协议为准”。《进户告知协议》不是九峰公司负有审查义务的依据。三、因历史遗留原因，原始取得A小区房屋的途径有多种情况且相当复杂，九峰公司不是小区的前期物业，前期物业退出时未向九峰公司交付完整、准确的房屋权利人的登记信息材料，A小区至今仍无法办理产证，故客观上九峰公司也无法审查房屋权利人的相关情况。四、项立新在案发前已在A小区进行过

九峰公司未尽到审核义务，但没有法律规定物业管理公司负有核实房屋权利人的身份、变动等事实的义务。房屋权利人的身份信息、变更在房地产登记事务中心都有明确登记，而且是公示的。虽然涉案房屋并未进行产权登记，但这并不意味着应由九峰公司来承担核实房屋权利人以及产权变更的责任和义务。A小区没有业主大会或业委会，九峰公司未和任何人签订过物业服务合同，因此也不存在合同依据。二、实践中，九峰公司并不对房屋权利人的真实身份或取得房屋的来源真实性进行审查。签订《进户告知协议》只是为了留个联系方式，便于日后提供物业服务、收取物业费等。签订时，九峰公司也没有强制要求签订人提供取得房屋的凭证，协议第十二条已明确约定“本进户

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13092号上诉人（原审原告）：项立新，男，1967年3月30日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晨炜，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海九峰物业管理有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇秦安街28号。法定代表人：朱国华，总经理。委托诉讼代理人：许静雯，……