房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终2759号

本案争议的焦点为：一、公园北围墙及上面栅栏、栅栏内灌木丛对涉案房屋正常居住是否存在重大影响。涉案房屋南面离公园北围墙最近距离约3.29米，公园地面高出房屋室外地面约1.35米，公园北围墙上建有栅栏，栅栏内种植有高约1.2米的灌木丛，而涉案房屋的全部采光来源于南向的两个卧室窗户及一个阳台，公园的上述构筑物及植物确实给房屋的光线、视线造成明显的阻挡，产生较严重的压抑感。房产作为一种投入资金大、使用时间长的商品，不利的居住因素将长期影响买受人的心理及精神健康，故应当认定上述不利因素对于原告正常居住存在重大影响。二、原、被告签订商品房买卖合同时，被告对该不利因素是否能够预见。根据新闻媒体的公开报道，太原市小东流公园于2017年3月启动建设，于2017年5月下旬公园整体地形已基本形成。而原、被告签订《商品房屋买卖合同》的时间为2017年9月5日，此时被告完全可以预见紧邻的公园可能对原告购买房屋存在的不利因素。三、被告在销售涉案商品房时，是否就紧邻公园的构筑物、设施、植物等对房屋光线、视线及居住感等瑕疵问题尽到了合理的提示义务。被告作为全国知名的房地产公司，在签订商品房买卖合同时，对所售房屋的基本

本案争议的焦点为：一、公园北围墙及上面栅栏、栅栏内灌木丛对涉案房屋正常居住是否存在重大影响。涉案房屋南面离公园北围墙最近距离约3.29米，公园地面高出房屋室外地面约1.35米，公园北围墙上建有栅栏，栅栏内种植有高约1.2米的灌木丛，而涉案房屋的全部采光来源于南向的两个卧室窗户及一个阳台，公园的上述构筑物及植物确实给房屋的光线、视线造成明显的阻挡，产生较严重的压抑感。房产作为一种投入资金大、使用时间长的商品，不利的居住因素将长期影响买受人的心理及精神健康，故应当认定上述不利因素对于原告正常居住存在重大影响。二、原、被告签订商品房买卖合同时，被告对该不利因素是否能够预见。根据新闻媒体的公开报道，太

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2759号上诉人（原审被告）：太原富润房地产开发有限公司。法定代表人：相某，董事长。委托诉讼代理人：时某，1990年4月16日出生，太原富润房地产开发有限公司法务，住太原市。被上诉人（原审原告）：王某，女，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：亢某，山西明晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某，山西明晟律师事务所律师。上诉人太原富润房地产开发有限公……