（2017）吉24执异107号

李辉虽持有与延边春林房地产开发有限公司签订的商品房预售合同及交款收条、收据，但在本院查封前，延边春林房地产开发有限公司并未向李辉交付房屋，即李辉在涉案房屋被查封之前并未合法占有该房屋。故其对执行标的不享有足以排出强制执行的权益。故李辉的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的要件要求。案外人李辉请求法院中止对该房屋执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回李辉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　李燕峰审判员　　金春花审判员　　于　雷二〇一七年十一月二十八日书记员　　王传广 来自：www.

李辉虽持有与延边春林房地产开发有限公司签订的商品房预售合同及交款收条、收据，但在本院查封前，延边春林房地产开发有限公司并未向李辉交付房屋，即李辉在涉案房屋被查封之前并未合法占有该房屋。故其对执行标的不享有足以排出强制执行的权益。故李辉的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的要件要求。案外人李辉请求法院中止对该房屋执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异107号案外人：李辉，男，朝鲜族，自由职业者。委托诉讼代理人：金善花，女，朝鲜族，自由职业者。委托诉讼代理人：朴永南，男，朝鲜族，自由职业者。申请执行人：图们铁路工程总公司。法定代表人：孙立君，董事长。委托诉讼代理人：朴永春，律师。被执行人：延边春林房地产开发有限公司。法定代表人：李逢春，董事长。在本院执行申请执行人图们铁路……