房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终787号

本案的争议焦点为周金平、贾萍要求解除其二人于2018年9月1日与宋庆亮签订的《房屋买卖协议》的理由是否合理，该协议应否解除。案涉房屋坐落于敦化市胜利街3305厂53栋3单元0301025，为有限产权。有限产权是指由房屋产权单位采取补贴方式，以标准价或成本价将房屋出售给公民居住，公民对该房屋的部分权能受到限制，故有限房屋产权不是一种完整的所有权，所有权的部分权能（收益权和处分权）受到一定限制。通过庭审查明，吉林三三零五机械厂明确表示案涉房屋只允许在三三零五厂职工内部进行交易买卖，而厂内职工与地方居民房屋的交易不予批准。在周金平、贾萍及宋庆亮双方均不属于三三零五机械厂职工的情况下，三三零五厂不会配合房屋过户也不会出具相关手续。敦化市房屋产权管理中心亦明确表示“目前为止，凡是涉及三三零五厂厂内楼房过户的问题，都会依据《关于职工房屋产权变更有关事宜的函》的内容进行”。故宋庆亮对案涉房屋的处分权受到限制，即宋庆亮对案涉房屋并不具备完整独立的处分权。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担

本案的争议焦点为周金平、贾萍要求解除其二人于2018年9月1日与宋庆亮签订的《房屋买卖协议》的理由是否合理，该协议应否解除。案涉房屋坐落于敦化市胜利街3305厂53栋3单元0301025，为有限产权。有限产权是指由房屋产权单位采取补贴方式，以标准价或成本价将房屋出售给公民居住，公民对该房屋的部分权能受到限制，故有限房屋产权不是一种完整的所有权，所有权的部分权能（收益权和处分权）受到一定限制。通过庭审查明，吉林三三零五机械厂明确表示案涉房屋只允许在三三零五厂职工内部进行交易买卖，而厂内职工与地方居民房屋的交易不予批准。在周金平、贾萍及宋庆亮双方均不属于三三零五机械厂职工的情况下，三三零五厂不会配

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终787号上诉人(原审被告)：宋庆亮，男，1978年3月22日出生，汉族，住吉林省敦化市。被上诉人(原审原告)：周金平，男，1960年3月13日出生，汉族，住吉林省敦化市曙光街凌武社区。委托诉讼代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：贾萍，女，1961年2月28日出生，汉族，住吉林省敦化市曙光街凌武社区。委托诉讼……