商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终2737号

胡修福未针对建设物业公司逾期办理涉案房屋的房地产权属登记证给其造成的实际损失提供证据予以证明，故对胡修福的请求不予支持是错误的。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，违约金的数额为胡修福已付房价款的0.1%，与合同中买方逾期付款每日按逾期应付房价款的万分之一点五计算违约金的约定不对等，属违约金约定过低，而胡修福主张以其已付购房款总额为基数、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的计算方法符合《中华人民共和国合同法》关于违约责任规定的法律精神。二、建设物业公司逾期办证影响了胡修福对涉案房屋抵押权等权利的行使。三、胡修福提供与本案相似判决，请法庭予以考虑。建设物业公司辩称，一、认可一审法院根据《商品房买卖合同》的约定判决建设物业公司承担相应违约责任的结果，并坚持一审答辩意见与庭审意见。二、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示、合法有效，如发生违约应根据合同约定承担相应违约责任。胡修福未提供证据证明逾期办证给其造成实际损失且该损失高于合同约定的违约金数额,不符合调整违约金的相关规定。三、商品房买卖合同关系中，买方主要义务是支付购房款，卖方主要义务是交付房屋，办理产权证

胡修福未针对建设物业公司逾期办理涉案房屋的房地产权属登记证给其造成的实际损失提供证据予以证明，故对胡修福的请求不予支持是错误的。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，违约金的数额为胡修福已付房价款的0.1%，与合同中买方逾期付款每日按逾期应付房价款的万分之一点五计算违约金的约定不对等，属违约金约定过低，而胡修福主张以其已付购房款总额为基数、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的计算方法符合《中华人民共和国合同法》关于违约责任规定的法律精神。二、建设物业公司逾期办证影响了胡修福对涉案房屋抵押权等权利的行使。三、胡修福提供与本案相似判决，请法庭予以考虑。建设物业公司辩称，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2737号上诉人（原审原告）：胡修福，男，1972年12月3日出生，汉族，住贵州省习水县************。公民身份号码：522************215。委托诉讼代理人：冯新春，广东中古律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：香港建设(江门)物业发展有限公司，住所地：广东省江门市江海区********。统一社会信用代码：91……