房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）豫02民终2730号

双方间虽未达成书面拆迁协议，但从嘉禾公司出具的证据中显示，赵贵成的房屋已被拆迁，且嘉禾公司认可因项目暂停未向赵贵成交付房屋，按现实房价应赔偿1080000元。以此显示双方已经形成事实上的拆迁安置协议关系。涉案土地后被开封市人民政府划拨给开封市文化局，专项用于开封市城摞城新郑门遗址博物馆建设，导致双方间的拆迁协议无法继续履行，该协议应予解除。因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中因赵贵成房屋已经被拆除，故嘉禾公司应当赔偿赵贵成损失。损失标准应当按照嘉禾公司在情况说明中自认的标准4500元/㎡计算240㎡为1080000元。扣除赵贵成借支嘉禾公司的100000元、应支付嘉禾公司的差价款100000元和在执行过程中已执行的205000元，嘉禾公司尚应支付赵贵成675000元。并以此款为本金自2011年3月29日起按照同期银行贷款利率向赵贵成支付利息至该款结清之日止。赵贵成的其他诉讼请求，证据不足且于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共

双方间虽未达成书面拆迁协议，但从嘉禾公司出具的证据中显示，赵贵成的房屋已被拆迁，且嘉禾公司认可因项目暂停未向赵贵成交付房屋，按现实房价应赔偿1080000元。以此显示双方已经形成事实上的拆迁安置协议关系。涉案土地后被开封市人民政府划拨给开封市文化局，专项用于开封市城摞城新郑门遗址博物馆建设，导致双方间的拆迁协议无法继续履行，该协议应予解除。因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中因赵贵成房屋已经被拆除，故嘉禾公司应当赔偿赵贵成损失。损失标准应

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2730号上诉人（原审原告）：赵贵成，男，汉族，1945年5月21日出生，住河南省开封市鼓楼区。委托代理人：夏永壮，河南地依律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：开封市嘉禾房地产开发有限责任公司。住所地：开封市汉兴路**号。统一社会信用代码91410200742548120E。法定代表人张学春，公司总经理。委托代理……