租赁合同纠纷 （2019）豫08民终3164号

根据《中华人民共和国物权法》第六十条之规定，对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村民委员会代表集体行使所有权，本案涉案土地由原告永兴屯村委会行使所有权符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，永兴屯村委会解除与利民农牧公司的土地租赁合同后要求收回土地符合法律规定，该院予以支持。永兴屯村委会与本案具有利害关系，原告起诉主体适格。利民农牧公司将涉案土地租赁给被告朱英博属于合法的转租，朱英博在其合法使用的土地上建造房屋，后其将涉案土地上建造的房产转让给邢文智，邢文智承受并占有朱英博转让的房屋及其租赁的土地，属于涉案土地的实际占有人，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，朱英博作为承租人应当返还涉案土地，因涉案租赁合同已于2018年11月1日届满，之后邢文智占有涉案土地缺乏法律依据，系无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。关于被告邢文智提出的赔偿、补偿问题能否对抗原告的诉讼请求。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行

根据《中华人民共和国物权法》第六十条之规定，对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村民委员会代表集体行使所有权，本案涉案土地由原告永兴屯村委会行使所有权符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，永兴屯村委会解除与利民农牧公司的土地租赁合同后要求收回土地符合法律规定，该院予以支持。永兴屯村委会与本案具有利害关系，原告起诉主体适格。利民农牧公司将涉案土地租赁给被告朱英博属于合法的转租，朱英博在其合法使用的土地上建造房屋，后其将涉案土地上建造的房产转让给邢文智，邢文智承受并占有朱英博转让的房屋及其租赁的土地，属于涉案土地的实际占有人，根

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3164号上诉人(原审被告):朱英博，男，1978年7月7日出生，汉族，住河南省焦作市。上诉人(原审被告):邢文智，男，1951年6月18日出生，汉族，住河南省焦作市。委托诉讼代理人：邢红旗，男，1974年12月1日出生，汉族，住河南省焦作市。系邢文智儿子。被上诉人(原审原告)：焦作市城乡一体化示范区文苑街道永兴屯村村民委员会，住所地……