建设工程合同纠纷 （2016）辽01民终6430号

穗港白云公司与山盟建设公司就沈阳穗港白云一期二组团B1-B4总承包工程签订建设工程合同和补充协议，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现穗港白云公司已按约支付工程款，施工单位应按约履行保修义务。粤地沈阳分公司作为实际施工人对涉案工程进行施工，并已收取包括质保金在内的全部工程款，应对涉案项目的质量承担保修义务，因其在保修期内对工程存在的质量问题未能及时维修，粤地沈阳分公司对穗港白云公司另行委托案外人维修而支付的维修费用应予承担。关于维修费用金额，扣除经法院核实不属于工程质量问题产生的维修款32724.38元（B4号楼231室业主于海君于2011年12月20日报修的项目），一审法院对剩余1021667.74元予以确认。关于穗港白云公司要求山盟建设公司支付维修费用的诉讼请求，因涉案工程系粤地沈阳分公司挂靠在山盟建设公司名下施工，工程款、质保金等款项也都已通过生效判决直接支付给粤地沈阳分公司，故不宜再要求山盟建设公司承担维修费用，一审法院对穗港白云公司的该项诉讼请求不予支持。关于粤地沈阳分公司提出房屋存在的质量问题系因设计原因造成的抗辩理由，因未能提供有

穗港白云公司与山盟建设公司就沈阳穗港白云一期二组团B1-B4总承包工程签订建设工程合同和补充协议，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现穗港白云公司已按约支付工程款，施工单位应按约履行保修义务。粤地沈阳分公司作为实际施工人对涉案工程进行施工，并已收取包括质保金在内的全部工程款，应对涉案项目的质量承担保修义务，因其在保修期内对工程存在的质量问题未能及时维修，粤地沈阳分公司对穗港白云公司另行委托案外人维修而支付的维修费用应予承担。关于维修费用金额，扣除经法院核实不属于工程质量问题产生的维修款32724.38元（B4号楼231室业主于海君于2011年12月20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6430号上诉人（原审被告）：深圳市粤地建设工程有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区地利南街27-8号。负责人：林治孚，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘学伟，辽宁邦言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街9号。法定代表人：高超伦，该公司董事长。委托诉讼代理人……