商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终5268号

1、关于双方之间是否形成了商品房买卖合同关系的问题。根据本案现有证据，孙树民主张双方之间已经形成商品房买卖合同关系，并提交了万某公司出具的收款收据，该收款收据中载明了涉案房屋的房号、单价、面积、总房款等商品房买卖合同的主要内容，载明以现金方式收到房款496836元，并加盖了万某公司财务专用章。万某公司虽然对上述收款收据中收到款项的真实性提出异议，但未能提供充分证据予以反证。因此，本案依据现有的证据，应当认定孙树民与万某公司之间形成了商品房买卖合同关系，该合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。万某公司主张双方之间不存在商品房买卖合同关系，无充分事实和法律依据，不予支持。2、关于万某公司是否应当交付涉案房屋以及协助过户的问题。根据本案现有证据，孙树民主张万某公司应当交付房屋并协助办理过户。虽然阳光绿洲小区2号楼尚未取得工程竣工验收备案表，但鉴于孙树民已经付清了全部购房款，且阳光绿洲小区2幢3单元1504室已经完成了首次登记，故孙树民要求万某公司交付涉案房屋，应当予以支持。同时，万某公司作为涉案房屋的出卖方，亦负有协助孙树民依法办理过户的义务。综上，调解不成，一审法院依照

1、关于双方之间是否形成了商品房买卖合同关系的问题。根据本案现有证据，孙树民主张双方之间已经形成商品房买卖合同关系，并提交了万某公司出具的收款收据，该收款收据中载明了涉案房屋的房号、单价、面积、总房款等商品房买卖合同的主要内容，载明以现金方式收到房款496836元，并加盖了万某公司财务专用章。万某公司虽然对上述收款收据中收到款项的真实性提出异议，但未能提供充分证据予以反证。因此，本案依据现有的证据，应当认定孙树民与万某公司之间形成了商品房买卖合同关系，该合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。万某公司主张双方之间不存在商品房买卖合同关系，无充分事实和法律依据，不予支持。2、关

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5268号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧，实际经营地沭阳县沭城街道八一路西侧康平路北侧帝景华府10号楼三楼。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙树民，男，1969年6月21日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：蒋廷茂，沭阳县……