房屋买卖合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第601号

房屋为不动产，在一般的买卖合同中对于不动产的交付在没有特殊约定的情况下，既包括房屋实物的转移占有也包括办理房屋过户手续。双方在合同第五条约定，原审原告于2010年3月29日前支付原审被告部分房款总计人民币250000元，同时原审被告交付原审原告房产钥匙、票据等，并由中介陪同办理过户手续。合同履行过程中原审原告于2010年3月29日向原审被告支付了250000元购房款，双方及中介于当天也到拆迁办去领取房屋钥匙等，由于拆迁办经办人不在而未成，可见双方均有履行合同的诚意。原审被告于次日从拆迁办领到房屋钥匙及水电卡后即通过中介将房屋钥匙及水电卡交给了原审原告，至此房屋实际已由原审原告控制。双方在合同中约定由中介陪同办理过户手续。而事实上，中介当日也已陪同原审原、被告双方到拆迁办去办理与房屋有关的手续。关于本案房屋过户手续的办理问题，原审法院认为，原审原、被告签订合同时凭借的就是原审被告出示的安置新房结算表，原审原告从未看到原审被告的房产证和土地证，原审原告称原审被告当时讲房产证、土地证在拆迁办，只要把余款付清就可以领取，而原审被告及中介对此均予以否认，且原审原告明知原审被告尚有安置房购房款未付

房屋为不动产，在一般的买卖合同中对于不动产的交付在没有特殊约定的情况下，既包括房屋实物的转移占有也包括办理房屋过户手续。双方在合同第五条约定，原审原告于2010年3月29日前支付原审被告部分房款总计人民币250000元，同时原审被告交付原审原告房产钥匙、票据等，并由中介陪同办理过户手续。合同履行过程中原审原告于2010年3月29日向原审被告支付了250000元购房款，双方及中介于当天也到拆迁办去领取房屋钥匙等，由于拆迁办经办人不在而未成，可见双方均有履行合同的诚意。原审被告于次日从拆迁办领到房屋钥匙及水电卡后即通过中介将房屋钥匙及水电卡交给了原审原告，至此房屋实际已由原审原告控制。双方在合同中

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第601号上诉人（原审原告）：娄新华，汉族，个体工商户，住宁波市镇海区骆驼街道中街居民区荣骆路30号，现住宁波市镇海区骆驼街道中街居民区荣骆路35号。被上诉人（原审被告）：严刚峰，男，1951年3月17日出生，汉族，个体工商户，住宁波市镇海区骆驼街道南一居民区黄家54号，现住宁波市镇海区骆驼街道骆兴家园15号201室。被上诉人（原审……