商品房预售合同纠纷 （2015）巴民一终字第1242号

原告黄凤苓与被告房建公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，违反合同约定应承担违约责任。该合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款的全部义务，但被告未按约定的期限履行交付房屋义务，显属违约，应承担违约责任。由于被告房建公司未按期交房事出有因，现经多方协调该公司已承诺在今年10月30日前将工程竣工交付使用，为保证房地产市场的稳定发展，原、被告双方签订的《商品房预售合同》应当继续履行，为此现原告要求解除该合同的诉讼请求本院不予支持。由于被告违约，应按照合同约定承担自房屋交付期限第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。由于原、被告双方在合同中已明确约定了解除权，为此被告以原告逾期未行使解除权，解除权已消灭的抗辩意见于法无据，本院不予支持；故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，遂判决：一、原、被告于2012年8月3日签订的《商品房预售合同》继续履行。二、被告房建公司自2013年8月31日起每日承担违约金25.95元至房屋实

原告黄凤苓与被告房建公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，违反合同约定应承担违约责任。该合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款的全部义务，但被告未按约定的期限履行交付房屋义务，显属违约，应承担违约责任。由于被告房建公司未按期交房事出有因，现经多方协调该公司已承诺在今年10月30日前将工程竣工交付使用，为保证房地产市场的稳定发展，原、被告双方签订的《商品房预售合同》应当继续履行，为此现原告要求解除该合同的诉讼请求本院不予支持。由于被告违约，应按照合同约定承担自房屋交付期限第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第1242号上诉人（原审原告）：黄凤苓，女，汉族。被上诉人（原审被告）：新疆房建恒信置业有限公司，住所地：新疆焉耆县和平路公安局家属区一栋三单元302室。法定代表人：樊建荣，该公司经理。委托代理人：张保全，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司焉耆回族自治县支行，住所地：焉耆县焉耆镇新城路。负……