房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3513号

原、被告之间签订有《房屋买卖合同》，现房屋已于2015年2月13日过户至原告名下。依照双方签订的买卖合同，被告黄艳超应当在过户后三日内即2015年2月17日之前将登记在涉案房产下的户口全部迁出，但被告黄艳超提交的证据显示其直至2015年4月1日其才将自己的户口迁出涉案房屋，故被告黄艳超逾期迁出户口属违约行为。原告诉求违约金53550元，因迁出户口属合同附随义务，且原告未提交证据证明被告的违约行为给原告造成的具体损失，故该违约金较高，酌定为15000元，过高部分不予支持。原告诉求被告黄艳超赔偿其佣金损失5000元，按照双方所签订的的买卖合同约定：“……因甲、乙任何一方违约或双方违约，而导致本合同解除、中止履行，三方确认，按以下方式支付佣金……”，被告黄艳超虽存在违约行为，但其违约行为并未导致合同的解除及中止履行，现该房屋已经过户至原告王静名下，合同主要义务已经履行完毕，户口迁出属附随义务，对该义务的违反并不必然导致合同的解除，且被告黄艳超已经于2015年4月1日履行了该义务，故对于该项诉请不予支持。原告诉求被告州方大房地产营销策划有限公司第五分公司返还物业交割保证金15000元，依照合同

原、被告之间签订有《房屋买卖合同》，现房屋已于2015年2月13日过户至原告名下。依照双方签订的买卖合同，被告黄艳超应当在过户后三日内即2015年2月17日之前将登记在涉案房产下的户口全部迁出，但被告黄艳超提交的证据显示其直至2015年4月1日其才将自己的户口迁出涉案房屋，故被告黄艳超逾期迁出户口属违约行为。原告诉求违约金53550元，因迁出户口属合同附随义务，且原告未提交证据证明被告的违约行为给原告造成的具体损失，故该违约金较高，酌定为15000元，过高部分不予支持。原告诉求被告黄艳超赔偿其佣金损失5000元，按照双方所签订的的买卖合同约定：“……因甲、乙任何一方违约或双方违约，而导致本合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3513号上诉人（原审被告、反诉原告）黄艳超，男，汉族，1979年10月29日出生。委托代理人郑华俊，河南帅法律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）王静，女，回族，1984年6月30日出生。委托代理人张宗慧，河南振山律师事务所律师。委托代理人赵地，河南振山律师事务所律师。原审被告郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公……