（2014）郑民三终字第854号

原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，原告看到兴隆铺村两委会于2013年2月12日张贴的折迁公告后，于2014年1月7日告知被告陈健强之子要搬离租赁房屋，陈健强之子已查清了原告租赁房屋水、电表数，至此应视为双方租赁关系已解除。被告应按协议约定退还原告未使用租赁房屋期间（2014年2月至6月）的房租。故原告诉称要求被告退还未使用期间房租及押金的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原审法院判决：被告刘小章、陈健强于本判决书生效后十日内退还原告刘守义房租（2014年2月至6月）20833元及押金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费579元，由二被告负担。陈健强上诉称：1、上诉人与陆守义没有签订租赁协议，上诉人不是被告适格主体。2、租赁期限5年，陆守义起诉时合同不到期，是上诉人根本违约，上诉人的儿子查水电费

原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，原告看到兴隆铺村两委会于2013年2月12日张贴的折迁公告后，于2014年1月7日告知被告陈健强之子要搬离租赁房屋，陈健强之子已查清了原告租赁房屋水、电表数，至此应视为双方租赁关系已解除。被告应按协议约定退还原告未使用租赁房屋期间（2014年2月至6月）的房租。故原告诉称要求被告退还未使用期间房租及押金的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原审法院判决：被告刘小章、陈健强于本判决书生效

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第854号上诉人（原审被告）陈健强，男，汉族，1945年10月6曰生。委托代理人孙飞，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆守义，男，汉族，1971年5月16日生。被上诉人（原审被告）刘小章，男，汉族，成年人。上诉人陈健强因与被上诉人陆守义、被上诉人刘小章房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初……