商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7617号

原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。本案中，原告收楼时案涉房屋尚未竣工验收合格，但原告同意接收房屋，应视为原告收楼时间为2015年3月2日。被告虽未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，但原告亦未按案涉《借款协议》约定期限向被告偿还所借的首期款，违反《借款协议》中关于“逾期超过三十天的，被告有权停止办理案涉房屋的交付使用及房地产权证等相关手续”的约定，被告在原告付清上述首期款前没有交付案涉房屋，并不违反合同约定，被告在原告付清首期款之日2015年3月2日即将案房屋交付原告使用，不存在逾期交房事实，故本院对原告请求被告支付逾期交房违约金不予支持。关于逾期办证违约金问题。案涉合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，原告收楼之日为2015年3月2日，据合同约定，被告应在2015年11月29日前即应为原告提交资料办证，但被告直至2016年9月20日才履

原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。本案中，原告收楼时案涉房屋尚未竣工验收合格，但原告同意接收房屋，应视为原告收楼时间为2015年3月2日。被告虽未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，但原告亦未按案涉《借款协议》约定期限向被告偿还所借的首期款，违反《借款协议》中关于“逾期超过三十天的，被告有权停止办理案涉房屋的交付使用及房地产权证等相关手续”的约定，被告在原告付清上述首期款前没有交付案涉房屋，并不违反合同约定，被告在原告付

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终7617号上诉人（原审互为原被告）：陈秋方，女，汉族，1985年8月7日出生，住址：广东省五华县。上诉人（原审互为原被告）：古少红，男，汉族，1985年2月19日出生，住址：广东省五华县。上诉人共同委托诉讼代理人：罗毅，广东九湾律师事务所律师。被上诉人（原审互为原被告）：惠州市众和房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水大埔山语华……