（2015）徐民终字第2267号

王贵萍、马宁于2012年11月8日签订的出租合同，是双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照该合同履行义务。2013年8月16日王贵萍以手机短信的方式向马宁催要下一季度租金并限期支付否则要求其搬出，马宁未再向王贵萍支付租金并于2013年8月下旬搬出涉案房屋，应视为双方协商一致解除了签订的出租合同，王贵萍要求解除双方签订的出租合同，予以确认；另外2013年9月9日之前的租金马宁已支付完毕，现王贵萍要求马宁腾退租赁房屋并以合同期限未届满为由要求其支付2013年9月之后的租金及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。遂判决如下：一、解除王贵萍、马宁之间签订的出租合同。二、驳回王贵萍的其他诉讼请求。案件受理费270元，由王贵萍负担。上诉人王贵萍不服上述判决，向本院提起上诉称，1、原审判决认定双方协商一致解除合同无法律依据，扩大了上诉人的损失。2、原审法官在审理该案时不公平公正。3、原审认定被上诉人八月下旬搬出房屋，无事实依据。2013年8月28日被上诉人还未搬出涉案房屋，因其一直锁着房门，什么时候搬走的上诉人不知道，至今没有交还钥匙也没有给房租。综上，请求二审法院查明事实，依法改

王贵萍、马宁于2012年11月8日签订的出租合同，是双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照该合同履行义务。2013年8月16日王贵萍以手机短信的方式向马宁催要下一季度租金并限期支付否则要求其搬出，马宁未再向王贵萍支付租金并于2013年8月下旬搬出涉案房屋，应视为双方协商一致解除了签订的出租合同，王贵萍要求解除双方签订的出租合同，予以确认；另外2013年9月9日之前的租金马宁已支付完毕，现王贵萍要求马宁腾退租赁房屋并以合同期限未届满为由要求其支付2013年9月之后的租金及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。遂判决如下：一、解除王贵萍、马宁之间签订的出租合同。二、驳回王贵萍的其

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2267号上诉人（原审原告）王贵萍。委托代理人张晓芝，江苏淮海明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马宁。委托代理人何顺利。上诉人王贵萍因与被上诉人马宁房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第2369号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭并公开进行审理。上诉人王贵……