商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1031号

（一）关于安达房开是否应支付逾期交房违约金的问题。2012年3月21日，案涉房屋主体结构分部和基础分部经验收合格，罗守东于2014年2月接受房屋钥匙并装修入住，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，房屋转移占有即完成了交付，该房屋交付时主体结构和基础已经验收合格，不存在“房屋主体结构质量不合格”而不能交付使用的情形，且罗守东于2014年2月接受房屋钥匙后已装修入住，已实现了入住房屋的实体权益。故对原告主张的2018年7月1日至2020年5月31日期间的逾期交房违约金，不予支持。（二）关于安达房开是否应支付逾期办证违约金的问题。依法成立的合同受法律保护。安达房开在取得商品房预售许可证后，与罗守东签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，本案中，罗守东已按合同全面履行了付款义务并装修入住，安达房开应当在约定交房时间2012年6月30日后90日内即2012年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文

（一）关于安达房开是否应支付逾期交房违约金的问题。2012年3月21日，案涉房屋主体结构分部和基础分部经验收合格，罗守东于2014年2月接受房屋钥匙并装修入住，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，房屋转移占有即完成了交付，该房屋交付时主体结构和基础已经验收合格，不存在“房屋主体结构质量不合格”而不能交付使用的情形，且罗守东于2014年2月接受房屋钥匙后已装修入住，已实现了入住房屋的实体权益。故对原告主张的2018年7月1日至2020年5月31日期间的逾期交房违约金，不予支持。

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终1031号上诉人（原审被告）：贵州省兴义市安达房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办花月村。法定代表人：周建忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：张珊，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：罗守东，男，1973年12月25日出生，汉族，现住贵州省兴义市。上诉人贵州省兴义市安达房地产开发有限公司（……