房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2550号

朱兆恩、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，朱兆恩已按合同约定将房款600569元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即案件逾期交房违约金计算方法为600569元×0.0003×574天=103417.98元。关于朱兆恩请求撤回关于库房的相关诉讼请求，即要求河南新晋美置业有限公司将编号为5#-11的地下库房向朱兆恩交付使用、支付逾期交付地下库房的违约金1962.80元，一审法院认为朱兆恩的撤回申请符合法律规定，准许其撤回申请，朱兆恩就此可另行主张权利。关于河南新晋美置业有限公司辩称“朱兆恩未按合同约定提供按揭贷款手续资料，导致按揭贷款拖延办理42天，补充协议第5条对此约定的违约条款和涉案约定的违约金条款是一致的，故建议法院将延期办理按揭贷款的天数折抵延期交房

朱兆恩、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，朱兆恩已按合同约定将房款600569元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即案件逾期交房违约金计算方法为600569元×0.0003×574天=103417.98元。关于朱兆恩请求撤回关于库房的相关诉讼请求，即要求河南新晋

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2550号上诉人（原审被告）：河南新晋美置业有限公司。住所地：开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。统一社会信用代码：91410200558343213K（1-1）。法定代表人：梅井磊，任该公司总经理。委托代理人：李向东、于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：朱兆恩，男，汉族，1955年5月25日出生……