商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终3475号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《商品房买卖合同》，合同依法成立并生效，双方应按照合同履行各自的义务。现中港公司逾期办理房屋土地使用权证，已构成违约，中港公司应承担违约责任。根据《不动产登记暂行条例》和本地不动产统一登记政策，涉案房屋土地使用权证自2016年6月29日已不再发放，原房屋所有权证继续有效，如房屋未办理抵押贷款，房屋所有权人可到本地不动产登记中心办理不动产权证书，如房屋尚有贷款，可在贷款还清后办理不动产权证书。现涉案房屋客观上无法办理土地使用权证，故对张诚智要求中港公司办理房屋土地使用权证的诉讼请求，不予支持。关于逾期办证违约金，张诚智主张自房产证登记日期后九十一日起计算逾期办证违约金，张诚智主张符合合同约定，予以支持，违约金计算截止日期调整为2016年6月29日。中港公司辩称本案已过诉讼时效无事实依据，不予采信。中港公司辩称违约金过高。一审法院认为，张诚智已经取得购买房屋的所有权证，张诚智未能提供证据证实因未办理土地证对房屋的占有、使用、收益、处分受到影响，也未提供证据证实其损失。又中港公司请求对违约金予以调整

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《商品房买卖合同》，合同依法成立并生效，双方应按照合同履行各自的义务。现中港公司逾期办理房屋土地使用权证，已构成违约，中港公司应承担违约责任。根据《不动产登记暂行条例》和本地不动产统一登记政策，涉案房屋土地使用权证自2016年6月29日已不再发放，原房屋所有权证继续有效，如房屋未办理抵押贷款，房屋所有权人可到本地不动产登记中心办理不动产权证书，如房屋尚有贷款，可在贷款还清后办理不动产权证书。现涉案房屋客观上无法办理土地使用权证，故对张诚智要求中港公司办理房屋土地使用权证的诉讼请求，不予支持。关于逾期办

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3475号上诉人（原审被告）：江苏中港房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖西路。法定代表人：庄永特，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁鑫源，江苏苏扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴饶竹，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张诚智，男，1986年9月4日生，汉族，住宿迁市。上诉人江苏中港房地产开发有限公司（以下……