国内非涉外仲裁裁决 （2018）粤0111执异64号
裁判要旨
案外人张美娥主张其对本院查封的位于广州市从化区太平镇广从北路263号自编11号楼1梯502房的房产享有所有权而提出排除执行异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 根据法律及司法解释的相关规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 现涉案房产登记在被执行人吴任选名下，故可认定吴任选系涉案房产的所有权人，本院裁定查封被执行人吴任选名下涉案房产并无不当。 案外人张美娥与被执行人吴任选虽在本院查封涉案房产之前签订《自愿离婚协议》，对涉案房产的权属进行处分，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。 本案中，案外人张美娥和被执行人吴任选在《自愿离婚协议》中约定房屋的归属，属于两人对涉案房产产权拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，亦不具有对抗第三人的法律效力。 因涉案房产现仍登记在被执行人吴任选名下，故案外人张美娥对涉案房产享有的权利不足以排除本院强制执行，其提出的异议请求不成立，本院依法
摘要
深圳市一达通企业服务有限公司、吴任选、广州锴得汽车用品有限公司等国内非涉外仲裁裁决执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0111执异64号 案外人：张美娥，女，1973年11月1日出生，汉族，住广州市从化区。 委托代理人：罗柏蔚，广东凡智律师事务所律师。 申请执行人：深圳市一达通企业服务有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科苑南路（深圳湾段）3239号阿里云大厦S2号楼301。 法定代表人：张阔。 委托代理人：徐小玲，广东诺为律师事务所律师。 ……