（2016）苏03民终2967号

《查扣冻规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，王静主张的房屋买卖事实在人民法院查封涉案房屋前必须同时具备以下四个条件，其对房屋才能享有排除强制执行的民事权益：1.其与第三人之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系；2.支付全部价款；3.已合法占有房屋；4.对未办理房屋所有权转移登记，没有过错。为证明其已向第三人购买涉案房屋，并已支付全部价款及已占有房屋，且对未办理房屋所有权转移登记没有过错；王静提供以下证据：1.谢加强与王静在2007年3月15日签订的房屋买卖协议书一份，主要内容为：谢加强将涉案房屋出卖给王静，价款13万元，于两年内付清，过户费用由王静负担。2.白永梅于2007年3月15日出具的8万元收条、于2009年1月2日出具的5万元收条各一张。3.南京东南司法鉴定中心（以下简称东南鉴定中心）司法鉴定意见书一份，主要内容是：一审法院在对王静提出的书面执行异议进行审查过程中，根据孙守玉的申请，委托东南鉴定中心对房屋买卖协议书及收条的形成时

《查扣冻规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，王静主张的房屋买卖事实在人民法院查封涉案房屋前必须同时具备以下四个条件，其对房屋才能享有排除强制执行的民事权益：1.其与第三人之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系；2.支付全部价款；3.已合法占有房屋；4.对未办理房屋所有权转移登记，没有过错。为证明其已向第三人购买涉案房屋，并已支付全部价款及已占有房屋，且对未办理房屋所有权转移登记没有过错；王静提供以下证据：1.谢加强与王静在2007年3月15日签

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终2967号上诉人(原审原告)：王静。委托诉讼代理人：马洛阳，江苏苏沂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙守玉。委托代理人：王洪中，江苏鸿国律师事务所律师。原审第三人：谢加强。原审第三人：白永梅。上诉人王静因与被上诉人孙守玉、原审第三人谢加强、白永梅案外人执行异议纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第00730号民……