租赁合同纠纷 （2016）甘07民终881号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与原告对交纳质保金、租金的事实无异议，一审法院予以认定。本案争议焦点为被告与原告之间的租赁合同是否解除？被告是否承担返还质保金及租金的责任？关于租赁合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十九条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不来履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原告诉称因租赁条件苛刻，未能达成一致意见，庭审时原告表示也不愿履行该租赁合同，请求依法确认被告与原告的合同已经解除。原告反驳认为被告与原告口头约定了合同事宜，被告已经交付房屋给原告使用，原告限制未使用，过错在于原告，违约方也是原告，应反驳原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同。经审查，被告与原告未签订书面租赁合同，对租赁场地的交付、使用、双方的权利义务、违

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与原告对交纳质保金、租金的事实无异议，一审法院予以认定。本案争议焦点为被告与原告之间的租赁合同是否解除？被告是否承担返还质保金及租金的责任？关于租赁合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十九条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不来履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终881号上诉人（原审被告）：张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司。法定代表人：郝鸿申，该公司经理。委托诉讼代理人：朱磊，甘肃金都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:汪栋华，男，汉族，浙江省临安市人，个体经营户。委托诉讼代理人：章鑫，女，汉族，浙江省临安市人，个体经营户，系汪栋华之妻。上诉人张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司因与……