房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6967号

一、2016年6月26日的《昆山市存量房买卖合同》成立并生效，合同相对方为曹鹏伟与马如东。马如东在《昆山市存量房买卖合同》签名“陈亮”的行为性质。马如东的行为并非代理行为，合同相对方并非曹鹏伟与陈亮。以他人名义实施法律行为系代理的构成要件，代理人在行为过程中应当以文字、言语或其他方式向相对人表明其自身并非名义载体而只是名义载体的代理人，即代理人不仅应当对外标示被代理人的名字还应当在身份上区分自己与被代理人。本案中，马如东在合同中签名“陈亮”，其并未举证证明其告知了相对人曹鹏伟其并非陈亮，从事后经办人王江明与曹鹏伟的沟通情况也可以看出曹鹏伟签订合同之时对于马如东的身份情况并不知情，因此，马如东向曹鹏伟混淆了自己与陈亮的身份，马如东向陈亮以89万元购买涉案房屋，立即以94.8万元出售曹鹏伟，马如东签订本案合同的目的系转售房屋获取房款差价，马如东是为了实现自己利益，故马如东的行为并非代理行为，不适用无权代理的相关规定。合同在曹鹏伟与马如东之间成立并生效。曹鹏伟事后得知相对方并非陈亮而系马如东，曹鹏伟仍然希望继续履行合同，获得涉案房屋产权，陈亮也向一审法院陈述曹鹏伟配偶曾经和陈亮协商合同履行事

一、2016年6月26日的《昆山市存量房买卖合同》成立并生效，合同相对方为曹鹏伟与马如东。马如东在《昆山市存量房买卖合同》签名“陈亮”的行为性质。马如东的行为并非代理行为，合同相对方并非曹鹏伟与陈亮。以他人名义实施法律行为系代理的构成要件，代理人在行为过程中应当以文字、言语或其他方式向相对人表明其自身并非名义载体而只是名义载体的代理人，即代理人不仅应当对外标示被代理人的名字还应当在身份上区分自己与被代理人。本案中，马如东在合同中签名“陈亮”，其并未举证证明其告知了相对人曹鹏伟其并非陈亮，从事后经办人王江明与曹鹏伟的沟通情况也可以看出曹鹏伟签订合同之时对于马如东的身份情况并不知情，因此，马如东向

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6967号上诉人(原审被告)：马如东，男，1982年1月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：何玉媛，江苏昆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦皎，江苏昆成律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：曹鹏伟，男，1989年9月13日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：王亚兰，江苏誉腾律师事务所律师。被上诉人(原审被……