（2015）郑民一终字第1688号

本案中原告起诉的内容，涉及原告李桂香与被告长虹公司之间的房屋租赁合同纠纷，和原告李桂香与被告彭奕铭的转让协议纠纷，两个纠纷均因房屋转租引起，可一并处理。就原告李桂香诉被告长虹公司的房屋租赁合同纠纷，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；但出租人与承租人另有约定的除外。被告长虹公司与房主谢冠楠签订的合同约定可以转租，合同到期日期是2014年4月20日。被告长虹公司与原告李桂香签订的租赁合同约定的合同到期日期是2015年5月1日。依照上述规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分约定无效，即被告长虹公司与原告李桂香签订的租赁合同，2014年4月20日前的部分有效，2014年4月20日后的部分无效。无效的合同无须当事人申请撤销。审理中，因原告李桂香与被告长虹公司签订的《房屋租赁合同》部分有效部分无效，向原告释明后，原告表示不变更相应的诉讼请求。在原告不变更相应诉讼请求的情况下，其主张撤销与被告河南省原阳县长虹石化有限公司之间签订的

本案中原告起诉的内容，涉及原告李桂香与被告长虹公司之间的房屋租赁合同纠纷，和原告李桂香与被告彭奕铭的转让协议纠纷，两个纠纷均因房屋转租引起，可一并处理。就原告李桂香诉被告长虹公司的房屋租赁合同纠纷，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；但出租人与承租人另有约定的除外。被告长虹公司与房主谢冠楠签订的合同约定可以转租，合同到期日期是2014年4月20日。被告长虹公司与原告李桂香签订的租赁合同约定的合同到期日期是2015年5月1日。依照上

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1688号上诉人（原审被告）河南省原阳县长虹石化有限公司，营业场所新乡市原阳县黄河大桥北马井。法定代表人李永海，总经理。委托代理人孙卫国，河南润之林律师事务所律师。委托代理人贾鹏，河南润之林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李桂香。委托代理人朱保民，河南广奥律师事务所律师。委托代理人李伟光，河南广奥律师事务所律师。原审被告彭奕铭。……