商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终3015号

本案为商品房预售合同纠纷。涉案商品房买卖合同已明确约定交付标准为合生公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证,该标准也是《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的法定交付条件。合生公司通过补充协议约定降低约定及法定的交付标准,对于业主的权益影响甚巨,属于限制业主的权利、免除合生公司的责任的格式条款,合生公司亦无证据证明已对该部分内容进行特别提示,故该部分内容对业主不发生法律效力。合生公司主张以涉案商品房所在建设工程通过五方验收作为交付条件,并据此请求免除其相应期间的逾期交房的违约责任,理据不足,本院不予支持。根据一审查明的事实，合生公司逾期交房已达500余天,严重违反双方合同约定,势必造成买受人因未能使用涉案房屋造成租金等损失,而涉案补充协议约定的5%上限与前述违约行为的严重程度明显不相符,亦不足以弥补买受人的实际损失,合生公司主张应适用该上限标准的理据不足，本院不予采纳。一审法院根据合同法第一百一十四条之规定并结合当事人的诉求,认定合生公司应按合同约定的日万分之一标准计付逾期交房违约金,并无不当,本院予以确认，并对当事人未上诉的其他部分不作审查。综上

本案为商品房预售合同纠纷。涉案商品房买卖合同已明确约定交付标准为合生公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证,该标准也是《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的法定交付条件。合生公司通过补充协议约定降低约定及法定的交付标准,对于业主的权益影响甚巨,属于限制业主的权利、免除合生公司的责任的格式条款,合生公司亦无证据证明已对该部分内容进行特别提示,故该部分内容对业主不发生法律效力。合生公司主张以涉案商品房所在建设工程通过五方验收作为交付条件,并据此请求免除其相应期间的逾期交房的违约责任,理据不足,本院不予支持。根据一审查明的事实，合生公司逾期交房已达500余天,

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3015号上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区×××××××××××××××××02卡，统一社会信用代码914××××××××××××752。法定代表人：林滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许……