（2014）一中民终字第0490号

北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司与案外人开发建设单位金融街津门（天津）置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，是有效合同，该合同对该小区全体业主具有约束力。天津福信小额贷款有限公司作为该小区业主理应受该合同的约束。故北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司要求天津福信小额贷款有限公司给付拖欠的物业管理费的诉讼请求，有事实、合同及法律依据，予以支持。对北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司放弃滞纳金的主张，是其就享有民事权利的自行处分，予以照准。至于天津福信小额贷款有限公司提出的房屋漏水问题，其无法提供证据证明该问题属于北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司物业管理服务应履行的事项范，且天津福信小额贷款有限公司在抗辩中提出的其它问题，因没有证据予以证实，故对天津福信小额贷款有限公司的抗辩意见，均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：天津福信小额贷款有限公司于判决生效之日起十日内

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天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0490号上诉人（原审被告）天津福信小额贷款有限公司，住所地天津市河东区真理道29号福信大厦首层。法定代表人宋建军，总经理。委托代理人赵××，该公司经理。委托代理人陶××，该公司职员。被上诉人（原审原告）北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路235号河川大厦第一座10C-1002号。负责人胡文，总……