（2016）苏06行终690号

本案中，苏泰公司以已将所建的休闲中心及周边共计1078平方米的土地转让给汪文斌等为由，申请办理国有土地使用权分割登记。如东国土局是如东县土地登记的主管部门，依法具有作出是否予以登记的职权。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据上述规定，业主对其专有部分享有专有所有权，而对专有部分以外的共有部分，只享有共有和共同管理的权利。由于苏泰公司申请分割登记的休闲中心周边国有土地使用权，涉及到全体业主的共有部分，因此，不能对共有部分进行实体分割并登记。如东国土局对苏泰公司的申请依法不能给予分割登记，相应答辩理由并无不当。需要指出的是，如东国土局在收到苏泰公司申请后，未能在法定期限内答复苏泰公司，程序上不尽规范，应在今后工作中予以避免。综上，苏泰公司请求如东国土局履行土地分割登记职责，

本案中，苏泰公司以已将所建的休闲中心及周边共计1078平方米的土地转让给汪文斌等为由，申请办理国有土地使用权分割登记。如东国土局是如东县土地登记的主管部门，依法具有作出是否予以登记的职权。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据上述规定，业主对其专有部分享有专有所有权，而对专有部分

江苏省南通市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）苏06行终690号上诉人（原审原告）泰兴市苏泰综合养殖有限公司，住所地泰兴市。法定代表人成爱军，董事长。委托代理人王炜娟，江苏祎华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）如东县国土资源局，住所地如东县。法定代表人缪雪明，局长。应诉负责人葛鹏洲，副局长。委托代理人杨海波，如东县国土资源局工作人员。委托代理人张捷，江苏南黄海律师事务所律师。泰兴市苏泰综……