装饰装修合同纠纷 （2019）湘12民终2620号

本案的装饰、装修工程属于建设工程的一种。本案原告不具备施工资质，其借用五鸿公司的资质与宇璟公司签订的《装修、装饰工程施工合同》为无效合同。同时，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告借用他人施工资质与被告签订合同导致合同无效，其本身具有一定的过错，但被告因该合同从原告处取得的保证金应当返还。关于返还的保证金数额，从《返还装修工程保证金协议》的内容来看，原、被告双方只是确认了被告有退还原告保证金150万元的义务，并未对未返还的保证金数额进行结算，原告虽称被告提交的2018年2月8日之前的四笔转款（共43万元）系被告向原告支付的损失，但被告不予认可，双方对2018年2月8日之前的损失又无约定，故对该四笔转款的性质应认定为退还保证金而非赔偿损失。至于2018年2月12日的转款5万元的性质，由于双方在协议中并未约定利息的起算时间，视为约定不明，利息的起算时间应从协议之日即2018年2月8日起算，至20

本案的装饰、装修工程属于建设工程的一种。本案原告不具备施工资质，其借用五鸿公司的资质与宇璟公司签订的《装修、装饰工程施工合同》为无效合同。同时，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告借用他人施工资质与被告签订合同导致合同无效，其本身具有一定的过错，但被告因该合同从原告处取得的保证金应当返还。关于返还的保证金数额，从《返还装修工程保证金协议》的内容来看，原、被告双方只是确认了被告有退还原告保证金150万

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2620号上诉人（原审原告）：李金山，男，汉族，1964年5月24日出生，农村居民，户籍住址湖南省安化县。委托诉讼代理人：黄红久，湖南银城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀化宇璟房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路427号。法定代表人：曾亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴韬，该公司员工。原审第三人：广西五鸿建设集团有限……