（2014）江中法民一终字第40号

甄荣耀、梁以敏于2012年7月14日签订的《房屋买卖合同》是甄荣耀、梁以敏的合意，该合同并无违反法律的强制规定，合同依法成立、有效。合同生效后，合同双方必须依约全面履行义务。甄荣耀已经依约配合梁以敏到有关部门将标的物过户给梁以敏，梁以敏依法取得该标的物房屋的所有权，故应支付购房款。但梁以敏认为《房屋买卖合同》没有约定付款的具体时间以及是一次性付款还是分期付款，故未全部支付。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。因此，梁以敏的辩解意见不成立，原审法院不予采纳。梁以敏应当在2012年10月24日取得涉案房屋房地产权证后即支付全部价款而未能支付，属于违约，在支付全部价款的同时还应当承担逾期付款期间的利息。根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》关于“……对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收

甄荣耀、梁以敏于2012年7月14日签订的《房屋买卖合同》是甄荣耀、梁以敏的合意，该合同并无违反法律的强制规定，合同依法成立、有效。合同生效后，合同双方必须依约全面履行义务。甄荣耀已经依约配合梁以敏到有关部门将标的物过户给梁以敏，梁以敏依法取得该标的物房屋的所有权，故应支付购房款。但梁以敏认为《房屋买卖合同》没有约定付款的具体时间以及是一次性付款还是分期付款，故未全部支付。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。因此，梁以敏的辩解意见不成

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第40号上诉人（原审被告）：梁以敏。委托代理人：马千里，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甄荣耀（英文名：RONGYAOZHEN）。委托代理人：林周行，广东时通律师事务所律师。上诉人梁以敏因与被上诉人甄荣耀房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省恩平市人民法院（2013）江恩法民一初字第265号民事判决，向本院提……