合同纠纷 （2021）黑01民终4973号

综合分析当事人的诉辩主张、举示的证据和查明的案件事实，本案的焦点问题是：如何确认当事人之间的法律关系，胡庆雷、凯雷房地产公司是否产生向贾文履行交付案涉房屋或折抵价款赔偿义务。按贾文所述，本案系胡庆雷所在的凯雷房地产公司开发兴隆学府嘉园小区(凯雷时尚新城小区)，证人王责臣负责工程建设，由于凯雷房地产公司欠王某工程款，遂由凯雷房地产公司为王某开具案涉两套房屋，因王某所欠贾文红砖款，经二方协商确定直接用该房屋抵顶贾文红砖款。假使上述事实成立，双方属于债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在此，凯雷房地产公司为债务人，但尚未办理物权转移手续前，凯雷房地产公司反悔履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。结合本案，胡庆雷对以房屋抵顶证人王某工程款予以否认，且凯雷房地产公司反悔履行抵债协议，现贾文以债权人身份坚待要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己，此项请求于法无据，不应支持。本案中，贾文的另一主张即按同等折抵的价款421,476元赔偿，属当事人履行原债权债务合同范畴，在胡庆雷及凯雷房地产公司否认抵债协议存在的情况下，仅

综合分析当事人的诉辩主张、举示的证据和查明的案件事实，本案的焦点问题是：如何确认当事人之间的法律关系，胡庆雷、凯雷房地产公司是否产生向贾文履行交付案涉房屋或折抵价款赔偿义务。按贾文所述，本案系胡庆雷所在的凯雷房地产公司开发兴隆学府嘉园小区(凯雷时尚新城小区)，证人王责臣负责工程建设，由于凯雷房地产公司欠王某工程款，遂由凯雷房地产公司为王某开具案涉两套房屋，因王某所欠贾文红砖款，经二方协商确定直接用该房屋抵顶贾文红砖款。假使上述事实成立，双方属于债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在此，凯雷房地产公司为债务人，但尚未办理物权转移手续前，凯雷房地产公司反悔履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黑01民终4973号上诉人(原审原告)：贾文，男，1962年12月11日出生，汉族，农民，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：李鑫，黑龙江龙岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璨，黑龙江龙岩律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：胡庆雷，男，1979年5月12日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县兴隆镇学府小区。被上诉人(原审被告)：黑龙江凯雷房地……