民间借贷纠纷 （2019）粤01执异721号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今仍登记在景兴房地产名下，故本院在执行中查封该房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赫旭、涂桔于2019年1月24日与被执行人景兴房地产签订正式的购房合同，可认定其在本院查封前向景兴房地产购买涉案房产。其提交的证据证明其支付了全部购房款项，并已实际占有使用该房产。现无证据证明涉案房产未办理过户登记手续是赫旭、涂桔的自身原因导致。故赫旭、涂桔对涉案房产享有足以排除执行的实体权利，其请求本院予以接纳。综上所述，赫旭、涂桔具有足以排除对涉案房屋执行的实体权利，其异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今仍登记在景兴房地产名下，故本院在执行中查封该房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赫旭、涂桔于2019年1月2

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异721号案外人:赫旭，男，1985年9月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。案外人:涂桔，女，1986年10月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：刘源，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托代理人：傅于佳，北京市炜衡（广州）律师事务所实习律师。申请执行人：曹开端，男，1969年1月9日出生，汉族，住广州市。委托代理人……