（2015）保民二终字第1030号

被告作为房屋的卖方，应按合同约定及时将所售房屋交付原告，逾期交付的应按合同约定支付违约金。双方所签商品房买卖合同约定交付房屋日期为2014年5月31日，被告称现仍不具备交房条件，故应承担违约责任，并依据双方所签合同第九条第二款约定计算违约金。原告主张被告给付自2014年6月1日至2014年12月31日的违约金，共计214天，房屋总价款429209元，违约金即429209元×0.0003×214天=27555.21元，故对原告的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告涿州市恒基隆业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告周玄哲违约金27555.21元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费489元，由被告负担。判决后，恒基隆业公司不服，向本院提出上诉。其上诉理由为：一、上诉人因客观原因无法取得被上诉人提出的两证一表，应依法解除双方之间的买卖合同法律关系；二、原审法院对《物权法》中规定的“交付”错误理解，导致判决错误。退一步讲，上诉人

被告作为房屋的卖方，应按合同约定及时将所售房屋交付原告，逾期交付的应按合同约定支付违约金。双方所签商品房买卖合同约定交付房屋日期为2014年5月31日，被告称现仍不具备交房条件，故应承担违约责任，并依据双方所签合同第九条第二款约定计算违约金。原告主张被告给付自2014年6月1日至2014年12月31日的违约金，共计214天，房屋总价款429209元，违约金即429209元×0.0003×214天=27555.21元，故对原告的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告涿州市恒基隆业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告周玄哲违约金27555

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第1030号上诉人（原审被告）涿州市恒基隆业房地产开发有限公司，住所地：涿州市范阳中路436号。法定代表人李翠娟，总经理。委托代理人徐长城，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周玄哲。委托代理人白秦蓉。上诉人涿州市恒基隆业房地产开发有限公司（以下简称恒基隆业公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2015）涿民初字第……