商品房销售合同纠纷 （2019）陕08民终3355号

本案争议的焦点1、涉案房屋是否存在迟延交房的问题；2、涉案房屋是否存在迟延办理权属登记证书的问题。关于涉案房屋是否存在迟延交房的问题。刘浩斌认为昌盛公司应当于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房经验收合格的房屋交付刘浩斌，而昌盛公司不能按约定交付致刘浩斌损失339812.50元，应当由昌盛公司承担。昌盛公司认为刘浩斌租赁给金鹰公司收取了相应的租赁费，已经按合同约定履行了交付义务。经查，2015年6月30日，刘浩斌（甲方、出租人）与榆林市金鹰时尚广场有限公司（乙方、承租人）签订商铺租赁合同1份，刘浩斌收取了1年租赁费135925元，可以证明昌盛公司按合同约定履行了涉案房屋的交付义务。昌盛公司的抗辩理由成立，予以支持。刘浩斌诉请依法判令昌盛公司赔偿刘浩斌第1幢1096号商铺迟延交房的违约金339812.50元的诉讼请求不符合合同约定，不予支持予以驳回。关于涉案房屋是否存在迟延办理权属登记证书的问题。刘浩斌认为昌盛公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由昌盛公司提供的资料报产权登记机关备案，而昌盛公司不能按该约定履行义务应当按已付房价款的2%向刘

本案争议的焦点1、涉案房屋是否存在迟延交房的问题；2、涉案房屋是否存在迟延办理权属登记证书的问题。关于涉案房屋是否存在迟延交房的问题。刘浩斌认为昌盛公司应当于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房经验收合格的房屋交付刘浩斌，而昌盛公司不能按约定交付致刘浩斌损失339812.50元，应当由昌盛公司承担。昌盛公司认为刘浩斌租赁给金鹰公司收取了相应的租赁费，已经按合同约定履行了交付义务。经查，2015年6月30日，刘浩斌（甲方、出租人）与榆林市金鹰时尚广场有限公司（乙方、承租人）签订商铺租赁合同1份，刘浩斌收取了1年租赁费135925元，可以证明昌盛公司按合同约定履行

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终3355号上诉人（原审原告）：刘浩斌，男，汉族，陕西省榆林市米脂县人。委托诉讼代理人:冯学慧，陕西正北律师事务所律师。上诉人（原审被告）:榆林市昌盛房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区。法定代表人:乔世林，该公司董事长。委托诉讼代理人:邓凤强，国浩律师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李晓静，国浩律师（西安）律师事务所律……