商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第227号

本案为商品房预售合同纠纷。方族君与宝鑫公司签订的《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议、《协议书》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。双方在履行合同的过程中产生争议，争议的焦点为：一、宝鑫公司是否构成逾期交付涉案商品房；二、宝鑫公司应支付违约金的具体数额。关于焦点一。首先，关于涉案商品房交付的条件。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，涉案商品房的交付条件为：1.商品房经出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具的工程竣工验收报告验收合格；2.宝鑫公司书面通知方族君办理交付手续；3.交付期限为2011年7月30日前。双方签订的协议书第1、2条已明确确认商品房经上述五方验收合格，方族君在约定的交楼日前已收到宝鑫公司的书面收楼通知书，即宝鑫公司已按合同约定通知方族君办理涉案商品房的收楼手续，故原审法院认定该商品房符合合同约定的收楼标准；其次，关于双方未办理交付涉案商品房的原因。双方未办理交付涉案商品房原因在于该商品房改建部分规划验收问题。由于方族君购买的商品房户型有一房间按照规划是空中花园，不能建窗户。签订协议以后双方协商把不锈

本案为商品房预售合同纠纷。方族君与宝鑫公司签订的《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议、《协议书》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。双方在履行合同的过程中产生争议，争议的焦点为：一、宝鑫公司是否构成逾期交付涉案商品房；二、宝鑫公司应支付违约金的具体数额。关于焦点一。首先，关于涉案商品房交付的条件。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，涉案商品房的交付条件为：1.商品房经出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具的工程竣工验收报告验收合格；2.宝鑫公司书面通知方族君办理交付手续；3.交付期限为2011年7月30日前。双方签订的协议书

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第227号上诉人（原审被告）：中山市宝鑫房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈礼托，该公司总经理。委托代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。委托代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方族君，男，1962年8月6日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：黄正熙，广东威格信律师事务所律师。委托代……