商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终999号

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。双方均应按约全面履行合同权利义务。竺美妃交纳房款后，雄鹰公司应按合同约定于2016年10月30日交付房屋。现期限已过，雄鹰公司未按约履行交付义务，已构成违约，据双方合同约定，竺美妃享有合同解除权。雄鹰公司应在解除合同通知到达后30日内退还全部已付款，并承担违约责任。故竺美妃起诉要求解除合同，返还购房款及支付利息损失的诉讼请求，合法有据，予以支持。针对双方争议的266613元是否房款的焦点，经查，竺美妃支付的款项均不在合同约定的账号内，266613元款项根据竺美妃的证人竺某的支付记录及证言证明该款项系支付给被告指定的POS机账号99×××86，但无法证明系房款，雄鹰公司庭审陈述证人章某系销售中介，该笔款项是中介费的辩解也没有其他证据佐证；故竺美妃的该笔款项不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除竺美妃与

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。双方均应按约全面履行合同权利义务。竺美妃交纳房款后，雄鹰公司应按合同约定于2016年10月30日交付房屋。现期限已过，雄鹰公司未按约履行交付义务，已构成违约，据双方合同约定，竺美妃享有合同解除权。雄鹰公司应在解除合同通知到达后30日内退还全部已付款，并承担违约责任。故竺美妃起诉要求解除合同，返还购房款及支付利息损失的诉讼请求，合法有据，予以支持。针对双方争议的266613元是否房款的焦点，经查，竺美妃支付的款项均不在合同约定的账号内，266613元款项根据竺美妃的证人竺某的支付记录及证言证明该款项系支付给被告指定的POS机

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终999号上诉人（原审原告）：竺美妃，女，1966年1月7日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：杜晔，浙江三惟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市雄鹰房地产开发有限公司，住所地桐乡市崇福镇城镇开发区中兴路**。统一社会信用代码：91330483568168703J。法定代表人：王翠英，该公司董事长。委托诉讼代理人：张恩发……