建设工程施工合同纠纷 （2017）苏12民终21号

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，首先杨小平承建顶新公司的厂房，该工程未经验收即交付顶新公司使用，顶新公司自述亦于2012年即已将厂房出租直至2015年，故顶新公司不得以使用部分质量不符合约定为由主张权利。其次，顶新公司主张租金提供的证据为其与案外人签订的一份《租房协议》，该协议为复印件，真实性无法确认。顶新公司亦未能提供具体的租金支付凭证、房屋出现新的质量问题等相关证据。故其认为2015年后因房屋质量出现重大问题，导致其房屋无法出租，从而产生租房损失无事实依据，无法支持。判决：驳回顶新公司的诉讼请求。案件受理费6476元，减半收取3238元，由顶新公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交2017年1月3日兴化市凯达船用设备厂出具的情况说明，证明兴化市凯达船用设备厂于2015年6月就承租上诉人办公楼及厂房与上诉人进行洽谈，口头约定年租金28.6万元，后发现办公楼及厂房存在安全隐

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，首先杨小平承建顶新公司的厂房，该工程未经验收即交付顶新公司使用，顶新公司自述亦于2012年即已将厂房出租直至2015年，故顶新公司不得以使用部分质量不符合约定为由主张权利。其次，顶新公司主张租金提供的证据为其与案外人签订的一份《租房协议》，该协议为复印件，真实性无法确认。顶新公司亦未能提供具体的租金支付凭证、房屋出现新的质量问题等相关证据。故其认为2015年后因房屋质量出现重大问题，导致其房屋无法出租，从而产生租房

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终21号上诉人（原审原告）：兴化市顶新电工器材有限公司，住所地兴化市荻垛镇工业集中区。法定代表人：姚春凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱瑞亮、钱兴宝，江苏天庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨小平，男，1965年3月19日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：蒋飞，兴化市张郭法律服务所法律工作者。上诉人兴化市顶新电工器材有限公司（……